Eylül 2026'da Emlak Piyasasında Son Durum: Konut Kredisi Faizleri Düşerken Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
Konut kredisi faizleri %2,30 seviyelerine gerilerken, Türkiye genelinde konut fiyatları nominal %25 arttı. Eylül'de rekor kıran satışlar ve uzman yorumlarıyla 2026 son çeyrek emlak piyasası analizimiz.
Türkiye emlak piyasası, uzun süren durgunluğun ardından Eylül ayı ile birlikte yeniden hareketlendi. TÜİK verilerine göre Eylül ayında konut satışları %6,9 artarak 150.657 adetle tüm zamanların en yüksek Eylül ayı rekorunu kırdı. Peki bu hareketliliğin arkasında ne var?
Faizlerde Kontrollü Düşüş Başladı
2026 yılının en çok konuşulan konusu konut kredisi faizleriydi. Yıl başında %3,5 seviyelerinde olan faizler, TCMB'nin faiz kararları ve bankalar arası rekabetle birlikte düşüş trendine girdi.
Uzmanlara göre şu an özel bankalarda faizler %2,40 - %2,30 bandına gerilemiş durumda. Yıl sonuna kadar %2,50 seviyesinin kalıcı olması ve 2026'nın son çeyreğinde %2,00 seviyelerine yaklaşılması bekleniyor.
Sektör temsilcileri, bu düşüşün ani değil, kontrollü ve temkinli olmasının piyasa istikrarı için kritik olduğunu vurguluyor.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Bitti mi?
TCMB Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak %25 arttı.
Emlakjet - Endeksa raporuna göre ise Türkiye genelinde ortalama konut m2 satış fiyatı 41.703 TL, ortalama konut fiyatı ise 5.212.875 TL oldu. Yıllık nominal artış %23,3 olsa da enflasyondan arındırılmış reel değişim hala -%6,6 seviyesinde.
Bu ne anlama geliyor? Uzmanlar, reel kayıp döneminin sonuna gelindiğini ve özellikle ikinci el konutlarda şu an ciddi alım fırsatları olduğunu belirtiyor.
İstanbul özelinde ise fiyat artışı Türkiye ortalamasının üzerinde seyrediyor. Yatırımcı, mevduat getirisinin düşme ihtimaline karşı parasını yeniden gayrimenkule yönlendirmeye başladı.
Ev Almak İsteyenler Ne Yapmalı?
1. Yüksek faizden çekinenler için yapılandırma fırsatı: Şu an %2,80 ile kredi çekenler bile, faizler %2,30'un altına indiğinde kredisini yeniden yapılandırabilecek.
2. Fiyat artışı beklentisi: Gayrimenkul ekonomistlerine göre faiz düşüşüyle birlikte konut fiyatlarındaki aylık artış oranlarının tekrar yükselişe geçmesi bekleniyor. Yani faizleri beklerken ev fiyatlarındaki artışı kaçırabilirsiniz.
3. Kirada kalmak daha mı maliyetli? Konut fiyatları 2018'den bu yana m2 bazında 17 katına çıkarken, kira artışları da aynı ivmede devam ediyor.
Sonuç olarak; 2026 son çeyreği, uzun süredir ev almayı erteleyenler için bir pencere aralıyor. Faizlerin daha da düşmesini beklemek yerine, fiyatı doğru belirlenmiş ve pazarlık payı olan konutları değerlendirmek mantıklı bir strateji olabilir.
Siz de İstanbul'da satılık veya kiralık konut arayışındaysanız, güncel portföyümüzü incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.